Respuesta rápida
- ¿Qué gastos hay al comprar? Además del precio de compra, el comprador suele afrontar los gastos de escritura (honorarios del escribano, informes y, según la provincia, impuestos y sellos), la comisión inmobiliaria si interviene un corredor, y gastos opcionales como tasación o costos del crédito hipotecario.
- Los montos y quién paga cada concepto dependen de la provincia, del tipo de operación y de lo que se acuerde. Pedí siempre un presupuesto de gastos al escribano antes de reservar.
Precio de compra vs gastos de la operación
Conviene separar dos números desde el principio:
Precio de compra
Lo que se le paga al vendedor por la propiedad. Es el número del aviso o el que se negocia.
Gastos adicionales de la operación
Todo lo que cuesta concretar la compra: escribano, impuestos, comisión, informes, crédito. Se suman al precio y hay que tenerlos disponibles.
Si solo juntás el dinero del precio, la operación se puede trabar al final. Calculá tu presupuesto total como precio + gastos de la operación + gastos de mudanza y arreglos.
Reserva y seña
Cuando encontrás la propiedad, lo habitual es dejar una reserva a través de la inmobiliaria, que después se transforma en seña (o boleto) cuando el vendedor acepta. Ese dinero forma parte del precio, no es un gasto extra, pero tenés que tenerlo disponible desde el primer momento.
Antes de entregar dinero, leé bien qué pasa si la operación no se concreta, verificá con quién estás tratando y, si interviene un corredor, pedí su matrícula. Si tenés dudas sobre qué profesional hace qué, mirá qué profesional inmobiliario necesito.
Escritura y escribano
La escritura es el acto que formaliza la compra y la inscribe a tu nombre. La hace un escribano, que en general elige el comprador. Sus honorarios dependen de la jurisdicción y del valor de la operación, y suelen incluir el estudio de títulos, los informes registrales y la inscripción.
Pedile al escribano un presupuesto detallado de gastos de escritura antes de firmar el boleto: ahí vas a ver honorarios, informes, certificados e impuestos que correspondan.
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Impuestos y tasas
Los impuestos que gravan una compraventa varían según la provincia y el tipo de operación y cambiaron en los últimos años. Por ejemplo, el impuesto de sellos es provincial: cada provincia fija si se cobra, la alícuota y si hay exenciones (en algunas jurisdicciones existen beneficios para vivienda única).
Por eso no te damos un porcentaje fijo: el escribano es quien te puede decir qué impuestos aplican hoy a tu operación y cuánto representan. Además, desde la compra empezás a pagar los impuestos y tasas de la propiedad (inmobiliario, ABL o tasa municipal) y, si corresponde, las expensas.
Comisión inmobiliaria
Si la operación se hace a través de un agente inmobiliario o corredor, cobra una comisión, habitualmente un porcentaje del precio. Cuánto es y si la paga el comprador, el vendedor o ambos depende de la jurisdicción y de lo que se acuerde. Pedí que te la informen por escrito antes de la reserva.
Si hay un remate o subasta, interviene un martillero público con sus propias reglas de comisión. Te explicamos la diferencia en martillero vs corredor inmobiliario.
Tasación e informes
No siempre es obligatoria, pero una tasación independiente te ayuda a saber si el precio pedido es razonable antes de ofertar. Si comprás con crédito, el banco hace su propia tasación.
Lo explicamos en cómo tasar una propiedad y cuánto cuesta tasar una propiedad. Podés consultar a un tasador inmobiliario.
Además, el escribano pide informes (dominio, inhibiciones, deudas) para verificar que la propiedad se pueda vender sin problemas. El vendedor aporta otra parte de la documentación, que resumimos en documentación para vender una propiedad: te sirve para saber qué pedirle.
Gastos del crédito hipotecario
Si comprás con financiación, sumá los gastos que cobre el banco: tasación, comisiones de otorgamiento, seguros obligatorios y la escritura de hipoteca, que tiene sus propios honorarios. Cada banco publica sus condiciones: comparalas por el costo financiero total, no solo por la tasa.
Mudanza y arreglos iniciales
Muchas veces se olvida: pintura, pequeños arreglos, cerraduras nuevas, conexión de servicios y la mudanza. Dejá un margen para esto, sobre todo si la propiedad es usada.
¿Ya sabés qué tipo de propiedad querés comprar?
Contáselo a Laburín: zona, presupuesto, tipo de propiedad, ambientes y forma de pago. Ellaburante puede compartir tu búsqueda con agentes inmobiliarios compatibles.
Checklist de gastos al comprar
- Precio de compra (reserva + seña + saldo).
- Presupuesto de escritura del escribano (honorarios, informes, impuestos aplicables).
- Comisión inmobiliaria, si corresponde.
- Tasación independiente (opcional).
- Gastos del crédito y escritura de hipoteca, si hay financiación.
- Mudanza y arreglos iniciales.
Preguntas frecuentes
¿Quién elige al escribano en una compraventa?
En general lo elige el comprador, aunque puede acordarse otra cosa. Si hay crédito hipotecario, el banco puede designarlo o pedir que esté habilitado por la entidad.
¿Cuánto representan los gastos de escritura?
No hay un porcentaje único: depende de la provincia, el valor de la propiedad y los impuestos que apliquen a tu operación. Pedile al escribano un presupuesto detallado antes de firmar el boleto.
¿La seña es un gasto aparte?
No. La reserva y la seña forman parte del precio de compra; se descuentan del saldo que pagás en la escritura.
¿Es obligatorio tasar antes de comprar?
No, salvo que compres con crédito (el banco tasa). Igual puede servirte para negociar con más información.
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