Respuesta rápida
- Vender o alquilar: agente o corredor inmobiliario. Saber cuánto vale: tasador.
- Remate o subasta: martillero público. Medidas, límites o subdivisión: agrimensor.
- Escritura y papeles de la operación: escribano. Muchas operaciones combinan dos o tres de estos profesionales.
Qué profesional necesito según lo que tengo que hacer
Guía rápida para Argentina
Una misma operación puede necesitar a más de uno. Por ejemplo, en una compraventa suelen intervenir el corredor y el escribano, y a veces también el agrimensor.
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¿Cuándo necesitás un agente o corredor inmobiliario?
Es quien te acompaña a comercializar una propiedad: la publica, muestra, filtra interesados, negocia el precio y te asesora hasta que se firma. También sirve si estás buscando una casa o un departamento para comprar o alquilar y querés alguien que conozca el mercado de la zona.
Ojo con los nombres: "agente inmobiliario" se usa de forma amplia, pero el corredor inmobiliario es una profesión regulada. En CABA y en la Provincia de Buenos Aires, por ejemplo, para ejercer el corretaje hace falta título habilitante y estar matriculado en el colegio de la jurisdicción. Antes de firmar una autorización de venta, pedile su número de matrícula y verificá que esté vigente.
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- Venta: tasación comercial orientativa, publicación, visitas y negociación.
- Alquiler: búsqueda de inquilinos, armado del contrato y gestión de garantías.
- Búsqueda: te ayuda a encontrar una propiedad según tu presupuesto y zona.
¿Cuándo necesitás un tasador inmobiliario?
Una tasación te dice cuánto vale una propiedad hoy. Sirve para fijar un precio de venta realista, para no pagar de más al comprar, en una herencia o sucesión, en una división de bienes (divorcio, condominio) o como referencia patrimonial.
No es lo mismo una estimación informal ("por la zona debe valer tanto") que una tasación profesional por escrito, con fundamentos y comparables. En Argentina pueden tasar distintos profesionales según el uso que le vayas a dar: martilleros y corredores, arquitectos, ingenieros y, para organismos públicos, el Tribunal de Tasaciones de la Nación. Si la tasación va a presentarse en un juicio o un banco, preguntá antes qué profesional y qué formato aceptan.
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¿Qué hace un martillero público?
El martillero es el profesional habilitado para hacer remates y subastas públicas: de inmuebles, pero también de bienes muebles como autos, maquinaria, hacienda u objetos. Puede actuar en remates judiciales (designado por un juzgado) o particulares, y dentro de su actividad también hace valuaciones de los bienes a rematar.
Lo necesitás si querés vender un bien por subasta, si un juzgado ordena un remate o si vas a comprar en uno y querés asesoramiento. Es una actividad regulada por ley y requiere matrícula en el colegio de martilleros de la jurisdicción.
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¿Cuándo necesitás un agrimensor?
El agrimensor es quien mide y define un terreno: hace la mensura, marca los límites con los vecinos y prepara los planos que se presentan en Catastro. Lo vas a necesitar para:
- Subdividir un lote o dividir una propiedad en propiedad horizontal.
- Resolver diferencias de superficie entre lo que dice la escritura y la realidad.
- Problemas de linderos o medianeras con un vecino.
- Hacer un relevamiento antes de construir o comprar un terreno.
- Constituir o actualizar el estado parcelario, que en varias provincias se pide para escriturar.
Tiene que tener título de agrimensor o ingeniero agrimensor y matrícula en el consejo o colegio profesional de la provincia donde está el inmueble. Encontrá agrimensores en Ellaburante.
¿Qué hace el escribano?
El escribano da forma legal a la operación. En Argentina la compraventa de un inmueble se formaliza por escritura pública, y es el escribano quien la redacta y autoriza. Antes, pide los certificados de dominio e inhibición al Registro de la Propiedad, controla deudas y documentación, y después inscribe la escritura para que el cambio de dueño quede registrado.
También interviene en poderes, certificaciones de firmas, donaciones, hipotecas y actas. Cada escribano tiene un registro notarial y está matriculado en el Colegio de Escribanos de su provincia. Para tu caso puntual (impuestos, sucesiones, condominios) consultalo directamente: esta guía no reemplaza ese asesoramiento.
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¿Puede una persona cumplir más de una función?
Sí. Es muy común que un mismo profesional sea martillero y corredor público a la vez, y que además haga tasaciones. Pero tener una habilitación no implica tener todas: un corredor no puede rematar si no es martillero, y ninguno de los dos puede hacer una mensura o una escritura.
Antes de contratar, confirmá que la persona esté habilitada para el servicio puntual que necesitás. Revisá:
- Matrícula: número y si está vigente.
- Colegio o registro: en qué colegio profesional o registro notarial figura.
- Jurisdicción: que pueda ejercer en la provincia o ciudad donde está la propiedad.
- Servicio: que el trabajo que te ofrece esté dentro de su habilitación.
Qué preguntar antes de contratar
- ¿Cuál es tu número de matrícula y en qué colegio estás inscripto? (al escribano: ¿cuál es tu registro notarial?)
- ¿En qué jurisdicción ejercés?
- ¿Qué incluye exactamente tu servicio?
- ¿Cómo calculás tus honorarios y quién los paga?
- ¿Qué documentación tengo que conseguir yo?
- ¿Cuál es el plazo estimado?
- ¿Trabajás seguido con este tipo de propiedad (departamento, casa, lote, campo)?
- ¿Hay gastos adicionales, como certificados, sellados o tasas?
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre corredor inmobiliario y martillero?
El corredor intermedia en una venta o alquiler privado: acerca a las partes y negocia. El martillero vende por remate o subasta pública. Son habilitaciones distintas, aunque muchos profesionales tienen las dos.
¿Quién puede tasar una propiedad?
Depende del uso. Para vender o comprar, lo habitual es un martillero o corredor matriculado. Para un juicio, un banco o un organismo público pueden pedir un profesional o formato específico, así que conviene preguntar antes.
¿Cuándo necesito un agrimensor?
Cuando hay que medir o dividir un terreno: mensura, subdivisión, propiedad horizontal, diferencias de superficie, problemas con linderos o el estado parcelario que algunas provincias piden para escriturar.
¿Qué hace un escribano en una compraventa?
Pide los certificados al Registro de la Propiedad, controla deudas y documentación, redacta y autoriza la escritura y luego la inscribe para que el comprador figure como nuevo dueño.
¿Necesito un corredor para vender una casa?
No es obligatorio: podés vender por tu cuenta. El corredor aporta difusión, filtro de interesados, negociación y acompañamiento. La escritura, en cambio, siempre la hace un escribano.
¿Un martillero puede vender propiedades?
Puede rematarlas. Para intermediar en una venta privada tiene que estar habilitado también como corredor, algo muy común en Argentina. Preguntale qué matrículas tiene.
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