Respuesta rápida
- Una tasación es el valor de una propiedad calculado por un profesional, con fundamentos y por escrito. Una estimación es un valor orientativo, muchas veces gratis.
- Pueden tasar martilleros y corredores matriculados y, según el fin, arquitectos, ingenieros o el Tribunal de Tasaciones de la Nación.
- Si la tasación es para un juicio, un banco o un organismo, preguntá antes qué profesional y qué formato aceptan.
Estimación o tasación: no es lo mismo
Muchas inmobiliarias ofrecen una estimación comercial sin cargo cuando querés vender con ellas. Sirve para tener una idea, pero no tiene firma profesional ni explica cómo se llegó al número.
La tasación profesional es un informe escrito y firmado: describe la propiedad, compara con operaciones de la zona, aplica ajustes y llega a un valor. Es la que vas a necesitar en una sucesión, un divorcio, un condominio, ante un banco o en un juicio.
Qué factores definen el valor de una propiedad
- Ubicación: barrio, cuadra, acceso a transporte, servicios y seguridad.
- Superficie: metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos, y la superficie del terreno.
- Estado y antigüedad: reformas, instalaciones, humedad, calidad de terminaciones.
- Distribución y orientación: luz natural, ventilación, vista, piso alto o bajo.
- Amenities y extras: cochera, baulera, pileta, seguridad, expensas.
- Situación legal: si tiene escritura, planos aprobados y no tiene deudas ni embargos.
- Mercado: cuánto se vendieron (no cuánto se publican) propiedades parecidas en la zona.
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Cómo se hace una tasación, paso a paso
- 1. Visita: el profesional recorre la propiedad, mide y saca fotos.
- 2. Documentación: revisa escritura, planos y, si hace falta, el estado de deudas.
- 3. Comparables: busca operaciones similares recientes en la zona.
- 4. Ajustes: corrige por diferencias de estado, superficie, piso, cochera, etc.
- 5. Informe: entrega el valor final, con fundamentos y firma.
¿Quién puede tasar una propiedad en Argentina?
No existe una matrícula nacional única de "tasador inmobiliario". La Ley 20.266 faculta a los martilleros y corredores matriculados a informar el valor de los bienes, y cada provincia lleva su propia matrícula a través de su colegio. En CABA, por ejemplo, los corredores se matriculan en el CUCICBA.
Según el fin, también tasan arquitectos e ingenieros, y para el Estado o algunos expedientes judiciales interviene el Tribunal de Tasaciones de la Nación. Los bancos suelen trabajar con su propia lista de tasadores para los créditos hipotecarios.
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Cuándo conviene pedir una tasación profesional
- Antes de vender, para no publicar caro (y quedarte meses sin ofertas) ni barato.
- Antes de comprar, si el precio te parece fuera de mercado.
- En una sucesión o una división de bienes.
- Para un crédito hipotecario (la pide el banco).
- En un juicio, un seguro o para conocer tu patrimonio.
¿Cuánto sale? Lo explicamos aparte, con valores de octubre 2026: cuánto cuesta tasar una propiedad.
Qué preguntarle al tasador
- ¿Cuál es tu matrícula y en qué colegio estás inscripto?
- ¿El informe sirve para el uso que le voy a dar (banco, juzgado, sucesión)?
- ¿Qué comparables vas a usar y de qué zona?
- ¿Qué documentación necesitás de mi parte?
- ¿En cuánto tiempo lo entregás y cuánto cobrás?
Preguntas frecuentes
¿La tasación de una inmobiliaria es válida?
Como referencia comercial, sí. Para un juicio, una sucesión o un banco, en general se pide un informe profesional firmado por un matriculado.
¿Cuánto tarda una tasación?
La visita lleva una o dos horas. El informe suele estar en pocos días, según la complejidad y la documentación disponible.
¿Puedo tasar mi propiedad yo mismo?
Podés hacerte una idea mirando publicaciones, pero el precio publicado no es el de cierre. Para un valor confiable, conviene un profesional.
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