Respuesta rápida
- El corredor intermedia en una venta o alquiler privado: acerca a las partes y negocia.
- El martillero vende por remate o subasta pública, judicial o particular.
- Los dos están regulados por la Ley 20.266 y se matriculan en cada jurisdicción. Muchos profesionales tienen las dos matrículas.
Diferencias en una tabla
Corredor vs martillero en Argentina
En CABA el corretaje inmobiliario requiere título específico y matrícula en el CUCICBA (Ley 2340). Cada provincia tiene su propio colegio y reglas.
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Qué hace un corredor inmobiliario
El corredor acerca a vendedor y comprador (o a propietario e inquilino), publica, muestra, filtra interesados y negocia hasta el boleto. Cobra una comisión cuando la operación se concreta, según la ley y los usos de la jurisdicción.
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Qué hace un martillero público
El martillero vende al mejor postor en una subasta pública. Puede ser designado por un juzgado (quiebras, ejecuciones, sucesiones) o contratado por un particular o una empresa. Además de inmuebles, remata autos, maquinaria, hacienda, obras de arte o muebles.
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¿Puede ser la misma persona?
Sí, y es muy común: en muchas provincias la matrícula es de "martillero y corredor público". Pero tener una no implica la otra. Si necesitás un remate, confirmá que esté habilitado como martillero; si es una venta privada, como corredor.
Ninguno de los dos puede hacer la escritura (eso es del escribano) ni una mensura (eso es del agrimensor).
Cómo elegir
- ¿Querés vender a un precio que vos fijás y negociar? Corredor.
- ¿Querés vender rápido al mejor postor o te lo ordena un juzgado? Martillero.
- Pedile la matrícula y verificala en el colegio de la jurisdicción.
- Pedí por escrito qué incluye el servicio y cuánto cobra.
Preguntas frecuentes
¿Un corredor puede hacer un remate?
Solo si además está matriculado como martillero. Son habilitaciones distintas, aunque muchos tienen las dos.
¿Un martillero puede vender una propiedad en forma privada?
Puede, si también tiene habilitación de corredor. Preguntale qué matrículas tiene.
¿Qué conviene más para vender una casa?
Para la mayoría de las ventas particulares se usa un corredor. El remate es más común en ventas judiciales o cuando se busca rapidez.
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