Qué documentación necesitás para vender una propiedad en Uruguay
En Uruguay el escribano es la pieza central de una compraventa: estudia los títulos, pide los certificados y firma la escritura. Tener los papeles en orden acelera la venta y evita sorpresas.
Checklist: qué papeles juntar
La lista exacta depende del inmueble y del departamento. Confirmala con tu escribano antes de firmar el compromiso de compraventa.
- Título de propiedad y antecedentes (los títulos anteriores, para el estudio de 30 años que hace el escribano).
- Cédula de identidad y estado civil de los titulares.
- Plano de mensura del padrón registrado en la Dirección Nacional de Catastro.
- Cédula catastral y datos del padrón.
- Recibos al día de contribución inmobiliaria e impuesto de Primaria.
- Libre deuda de gastos comunes y reglamento de copropiedad, si es propiedad horizontal.
- Recibos de UTE, OSE y otros servicios al día.
- Si la venden empresas o hubo obras: certificados de BPS y DGI que el escribano indique.
Estudio de títulos y certificados registrales
El escribano revisa la cadena de títulos y pide al Registro de la Propiedad, Sección Inmobiliaria los certificados que muestran si hay embargos, hipotecas, interdicciones u otras inscripciones. En compraventas suele solicitar la reserva de prioridad para proteger la operación hasta la firma.
Después de la escritura, la inscribe en el Registro para que el comprador figure como nuevo propietario. Encontrá escribanos en Ellaburante.
Plano de mensura y Catastro
El plano de mensura lo hace y firma un ingeniero agrimensor, y se registra en la Dirección Nacional de Catastro. Si el plano es muy viejo, no refleja lo construido o hay diferencias de área, el escribano puede pedir uno nuevo antes de escriturar.
También se suele actualizar la declaración jurada de caracterización urbana con las construcciones. Más detalle en qué hace un ingeniero agrimensor.
Impuestos y deudas
Las deudas de contribución inmobiliaria (intendencia) e impuesto de Primaria se controlan antes de la firma. El escribano también liquida el ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales), que pagan vendedor y comprador, y analiza si corresponde IRPF por la ganancia de la venta. Cada caso es distinto: consultalo con tiempo.
Casos que demoran la venta
- Sucesión sin terminar: hay que tramitar e inscribir la sucesión antes de vender.
- Divorcio o bienes gananciales: firma el ex cónyuge o se hace primero la partición.
- Construcciones no declaradas o diferencias con el plano.
- Embargos o hipotecas que hay que cancelar.
- Títulos con antecedentes incompletos.
Preguntas frecuentes
¿Quién elige al escribano en una compraventa?
Por costumbre suele elegirlo el comprador, aunque puede acordarse otra cosa. Si hay préstamo, el banco puede intervenir con su propio escribano.
¿Necesito un plano de mensura nuevo para vender?
No siempre. Depende de la antigüedad del plano y de si coincide con lo construido. El escribano te lo va a indicar.
¿Qué es el ITP?
El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga al vender un inmueble. Lo liquida el escribano.
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