Respuesta rápida
- El agrimensor hace la mensura: mide el terreno, ubica los límites y prepara los planos que se presentan en Catastro.
- Lo necesitás para subdividir, pasar a propiedad horizontal, resolver diferencias de superficie o linderos, y para el estado parcelario que piden varias provincias al escriturar.
- Tiene que estar matriculado en el consejo o colegio de la provincia donde está el inmueble.
Qué hace un agrimensor
La agrimensura es la profesión que mide, ubica y representa los inmuebles. El agrimensor va al terreno con instrumental (estación total, GPS geodésico), relevan los alambrados, muros y mojones, compara con los títulos y los planos anteriores, y produce un plano de mensura que se registra en el catastro provincial.
Ese plano es la base para que el Registro y Catastro sepan exactamente qué se compra, se vende o se divide.
Cuándo necesitás un agrimensor
Subdivisión de un lote
Dividir un terreno en dos o más parcelas para vender o construir por separado.
Propiedad horizontal
Dividir un edificio o un PH en unidades independientes con su plano.
Diferencias de superficie
Cuando lo que dice la escritura no coincide con la realidad.
Problemas con linderos
Medianeras, alambrados corridos o invasiones de terreno con un vecino.
Estado parcelario
Lo piden varias provincias, como Buenos Aires, para poder escriturar.
Antes de construir o comprar
Un relevamiento evita construir fuera del lote o comprar menos metros.
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Qué es el estado parcelario
La Ley 26.209 de Catastro Nacional define el estado parcelario: la ubicación, medidas, límites y linderos de una parcela, verificados por un profesional con un acto de mensura. Cada provincia tiene su propio catastro y decide cuándo exigirlo y por cuánto tiempo queda vigente.
Si vas a vender, preguntale a tu escribano si hace falta. Te lo explicamos en la documentación para vender una propiedad.
Qué tenés que tener a mano
- Escritura o título de la propiedad.
- Planos anteriores de mensura o de obra, si los tenés.
- Datos catastrales (partida, nomenclatura) que figuran en la boleta del impuesto.
- Acceso al terreno y, si es posible, contacto con los vecinos linderos.
Qué preguntarle antes de contratar
- ¿Estás matriculado en esta provincia? ¿Cuál es tu número?
- ¿El trabajo incluye la presentación y aprobación en Catastro?
- ¿Cuánto tarda el trámite completo, no solo la medición?
- ¿Qué gastos de tasas y sellados van aparte?
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Preguntas frecuentes
¿Agrimensor e ingeniero agrimensor son lo mismo?
Ambos títulos habilitan para hacer mensuras. Lo importante es que esté matriculado en la provincia donde está el inmueble.
¿Cuánto tarda una mensura?
La medición puede hacerse en un día; la aprobación en Catastro depende de cada provincia y puede llevar semanas.
¿El arquitecto puede hacer la mensura?
No. El arquitecto hace planos de obra; la mensura y la subdivisión de parcelas son incumbencia del agrimensor.
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